ШЕЕСЕТ ПРОЦЕНТИ ОД СТРАНСКИТЕ ИНВЕСТИЦИИ во Грција лани биле во недвижности, годинава се очекува значителен пад

Во соседна Грција нагорниот тренд на капиталните инвестиции од странство за стекнување недвижен имот ја обележи 2024 година, велат податоците на централната банка на Грција. Само во првите девет месеци од 2024 биле инвестирани вкупно 1,9 милијарди евра, износ што изнесува 17 % повисоко од истиот период во 2023 година.

Ако се земе предвид дека претходната, 2023 година, приливите од странство изнесуваа вкупно 2 милијарди евра, очигледно е дека 2024 година ќе означи историски максимум во странски инвестиции на пазарот за недвижнини.

Овој тренд предизвика драстично покачување на цените на становите во Грција, закрепнувајќи се на нивото од 2011 година и приближувајќи се до својот врв од 2007 година.

Грчкиот пазар на недвижности забележа прилив од над 5 милијарди евра во 2023 година, што ги доведе цените на куќите блиску до рекордно високо ниво. Според Алфа банка, инвестициите во управувањето со недвижен имот скокнале за милијарда евра во споредба со 2022 година, иако тие остануваат далеку под врвот од пред кризата од 25,6 милијарди евра во 2007 година.

Оваа слика сега се рефлектира и во текот на странските директни инвестиции, каде недвижностите достигнаа 62% од вкупниот број. Податоците на Банката на Грција покажуваат дека вкупните странски директни инвестиции во периодот јануари-септември изнесуваат 3,1 милијарди евра, што е пад од 15% на годишна основа, за да продолжи трендот на намалување во последните години. Во истиот период минатата година странските инвестиции изнесуваа 3,66 милијарди евра, додека во 2022 година беа 6,43 милијарди евра.

Овој развој, во комбинација со зголемувањето на инвестициите во имот, ја направи зависноста од странските директни инвестиции од пазарот на недвижности многу повисока од нормалната, наспроти стапка од 20-25% од СДИ во претходните години.

Од 2025 година се очекува значително намалување на купувањето недвижности од странци, поради промените наметнати и во поглед на стекнувањето на грчка Златна виза и на краткорочните изнајмувања. Како што нагласуваат директорите на компании кои работат во овој сектор, овие ограничувања ќе ја ублажат побарувачката за инвестиции од странство и ќе биде потребно извесно време за да се прилагодат на новите податоци, бидејќи се очекува да се промени мешавината на странски инвеститори кои ќе изразат интерес за инвестирање на грчкиот пазар.

Наместо ситни инвеститори кои се заинтересирани за купување живеалиште, се очекува инвеститорите постепено да почнат да  учествуваат во поголеми проекти за развој на недвижен имот, станбени, туристички, логистички и други категории на недвижен имот.

Сегашната програма на Златна виза на Грција официјално престана да важи на крајот на 2024 година, но грчката Влада го продолжи рокот на инвеститорите со Golden Visa програмата со цел да ги завршат нивните договори за имот.

Властите соопштија дека инвеститорите кои направиле депозит од десет отсто на грчки имот пред 31 август 2024 година, сега ќе подлежат на продолжен период на завршување на нивните договори до 28 февруари 2025 година.

Одлуката е донесена како дел од напорите да се обезбеди дополнителна флексибилност на инвеститорите, истовремено обезбедувајќи дека квалификуваните апликанти за Програмата за престој по инвестиција на Грција ќе можат да продолжат да аплицираат според претходниот инвестициски праг на оваа програма.